Вывод помещения из жилого фонда: когда игра стоит свеч
Прежде всего, стоит отметить, какими характеристиками должна обладать жилплощадь, чтобы быть выведенной из жилого фонда для дальнейшего перепрофилирования под торговые, административные или медицинские помещения.
- Дом должен располагаться на улице районного значения (на таких улицах есть магазины, банки, салоны красоты);
- Квартира размещена на 1-м этаже дома, и хотя бы часть ее окон ориентирована на улицу;
- Ширина тротуара позволяет устроить крыльцо, которое не помешает движению пешеходов.
Без соблюдения хотя бы одного из этих условий вывод из жилого фонда абсолютно нецелесообразен. Также весьма затруднителен он будет для зданий, которые признаны историко-культурным наследием.
Основной же момент, о котором нужно помнить, что переход квартиры в статус "помещение, не относящееся к жилищному фонду" не дает Вам права на осуществление какой-либо деятельности в нем. До того, как это случится, придется пройти несколько сложных и дорогостоящих этапов.
Решение о выводе из жилого фонда принимает администрация района при согласовании с несколькими службами горисполкома.
В дальнейшем для осуществления деятельности придется пройти через этапы получения разрешений и технических условий, проектирования, экспертизы и согласований, затем самих строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию.
И лишь после этого Вы сможете разместить там магазин, медицинский кабинет, салон красоты или офис.
Несколько подводных камней, которые ожидают на каждом из этапов:
- после вывода из жилого фонда есть вероятность не получить решение исполкома, позволяющее сделать проект реконструкции, застопориться процесс может и на одной из заинтересованных инстанций (тех, которые выдают технические условия для проектирования водоснабжения, электрификации и т.п.);
- помещение может оказаться слишком мало для того, чтобы разместить в нем желаемый объект в соответствии с нормами;
- экспертиза может не согласовать проект, содержащий отступления от норм или спорные моменты, которые в них не оговорены;
- если строительно-монтажные работы выполняет фирма, не имеющая лицензии на данный вид деятельности, или у Вас, по каким-либо причинам, нет документов, указывающих на конкретного исполнителя (договора и акта выполненных работ), помещение могут не принять в эксплуатацию.
В любом случае еще до принятия окончательного решения всегда стоит обратиться к эксперту по недвижимости, который не только расскажет о целесообразности вывода квартиры из жилого фонда, но и порекомендует инжиниринговую и проектную фирму.
___________________________________________
