Рынок коммерческой недвижимости в России: общая картина
Аналитики вновь дали неутешительные данные. На этот раз тревожный приговор был вынесен аналитиками компании CBRE: объем денежных вложений в коммерческую недвижимость Минска по сравнению с прошлым годом стремительно пошел на убыль (на 73,5 %).
Эксперты подтвердили, что количество сделок уменьшилось, их сумма снизилась на 1,8 млрд долларов (с 2,4 млрд до 636 млн). В чем причина? Очевидно, что в волнениях на Украине и неустойчивом положений рубля.
За I квартал 2014 года, по данным отчета CBRE, капитал, вложенный в покупку коммерческой недвижимости, составил только 636 млн долл., или 26, 5 % по показателям за тот период в 2013 году. По мнению аналитиков компании, весь рынок затронули геополитические события и слаженные действия спекулянтов, направленные на снижение позиций рубля. По сообщению РБК, общегодовой прогноз CBRE во II квартале 2014 года несколько видоизмениться.
Представители компании JLL свои выводы по годовому объему инвестиций в коммерческую недвижимость России уже разместили. Они снизили их объем почти в 2 раза (с 7 млрд до 3,4 млрд долл.), разъяснив свои данные «стрессовой ситуацией в экономике и неопределенностью в настроении инвесторов».
Если такой неутешительный прогноз сбудется, то 2014 год может стать самым провальным для данного сектора недвижимости начиная с 2009 года. Напомним, что в 2009 годом вложения в рынок составили 3,2 млрд, как заметил руководитель отдела исследований JLL Том Манди. Но, будем надеется на рост активных действий в деловой среде к июлю, и тогда прогноз выровняется и станет не таким устрашающим.
Как отражено в отчете Colliers International, «cнижение инвестиционной активности вызвано колебаниями курсов валют, и большинство инвесторов ждут стабилизации обстановки на валютном рынке прежде, чем они продолжат процесс закрытия текущих и новых сделок». Что повлияло на снижение активности? Украина и ее бурлящий народ, который разрывается между политическим деятелями разных мастей, вовлеченность России в украинскую политическую гонку и негативная оценка действий России западными странами. По сведениям компании Colliers International, за первый триместр 2014 года коммерческую недвижимость России вложили 642 млн долл. (35 % по сравнению с прошлым годом).
В целом же мировой рынок недвижимости продолжает расти. Как подсчитали в компании JLL, в I квартале 2014 года прямые инвестиции составили 130 млрд долл. (произошло увеличение на 23 %, если посмотреть на итоги 2013 года за то же время).
