КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МАЕ 2016 Г. НА САЙТЕ MEGAPOLIS-REAL.BY. СТАТИСТИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ
В данном обзоре приглашаем ознакомиться с информацией о средней стоимости продажи и аренды объектов коммерческой недвижимости в мае 2016г. и тенденциях ее изменения. Основой статистического исследования послужили объявления, опубликованные на портале http://megapolis-real.by в разделах «ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», «ПОМЕЩЕНИЯ ПОД УСЛУГИ, ТОРГОВЛЮ, ОБЩЕПИТ», «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ И СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ».
В мае 2016г. пользователями сайта было подано в общей сложности 799 объявлений, после модерации, которую обязательно проходят новые заявки, было опубликовано 552 объявления (процент некорректных объявлений составил 30,9%). По разделам объявления разделились следующим образом:
|
АРЕНДА |
ПРОДАЖА |
ИТОГО в разделе |
Количество объявлений |
|||
Офисная недвижимость |
156 |
31 |
187 (34%) |
Торговая недвижимость |
177 |
15 |
192 (35%) |
Складская недвижимость |
128 |
45 |
173 (31%) |
Общее количество объявлений |
461 (83,5%) |
137 (16,5%) |
552 |
Характерной тенденцией последних месяцев является увеличение количества объявлений в разделе «Торговая недвижимость». В мае аренда и продажа магазинов, торговых павильонов, помещений под услуги впервые представлена в большем объеме, чем предложения по аренде и продаже офисов. Отметим, что спрос на торговую недвижимость тоже достаточно высок: 37 объявлений.
Однако тут нужна ремарка: пользователей сайта в большей степени интересуют небольшие помещения, возможно в прикассовых зонах магазинов, островки в торговых центрах, помещения в переходах метро для небольшого бизнеса (продажа цветов, кофе, еды на вынос). А предложения по аренде чаще всего иные: это помещения и торговые павильоны в новых торговых центрах, отдельные магазины, административно-торговые помещения на первых этажах жилых домов и т.д..
Подробнее остановимся на средних цифрах, отражающих стоимость коммерческой недвижимости в Минске и областях РБ в мае 2016г. Для унификации расчетов, в статье все цены приведены в долларах США за квадратный метр.
Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости. АРЕНДА (по результатам анализа объявлений на портале megapolis-real.by)
АРЕНДА, 1 кв.м |
Минск |
Минская область |
Областные города |
Офисная недвижимость |
8,74 $ |
|
7,4 $ |
Торговая недвижимость |
15,5 $ |
9,5 $ |
12,5 $ |
Складская недвижимость |
4,5 $ |
3,75 $ |
2,1 $ |
- Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в Минске в мае 2016г. составила 8,74 $ за кв.м. В апреле этот показатель равнялся 8,8 $, в марте – 8,9 $. Очевидно, что на протяжении 3 месяцев стоимость аренды офисов в столице достаточна стабильна.
- А в областных городах в мае аренда обошлась арендаторам дороже, чем в апреле: 7,4 $ в мае, 6,5 $ в апреле. Стоимость выросла на 12%.
Сходные тенденции прослеживаются при анализе объявлений по аренде недвижимости для торговли и сферы услуг .
- В Минске средняя стоимость торговой недвижимости увеличилась незначительно: 15,5 $ за кв.м в мае, 15,2 $ - в апреле.
- В Минской области больших скачков тоже не произошло: в мае стоимость квадратного метра составила 9,5 $, что лишь немногим меньше, чем апрельские 9,9 $.
- Рост, правда небольшой (7,2%), стоимости аренды торговой недвижимости фиксируем в областных городах. В мае торговые помещения арендодатели сдавали в среднем за 12,5 $ за кв.метр, в апреле эта цифра составляла 11,6 $.
Стабильностью на протяжении последних месяцев отличается ситуация и в сфере складской недвижимости.
- В Минске и Минском районе средняя стоимость квадратного метра складской недвижимости в мае 2016г. составила 4,5 $, в апреле – 4,1 $, в марте 2016 – 4,3 $. Как видим, колебания цен не значительны.
- Стоимость аренды складов в Минской области с марта по май 2016 держится на уровне 3,7-3,75 $, по данным объявлений нашего сайта.
- Если Вам необходимо снять склады в областных городах, можете ориентироваться на среднюю стоимость аренды в 2,1 $ (в мае). Это значение практически не меняется с декабря 2015 г.
В целом отметим, что на рынке аренды коммерческой недвижимости в мае 2016г. не произошло каких-то особенных изменений. В последние месяцы ситуация несколько стабилизировалась, с марта по май 2016г. стоимость аренды кв. метра как офисных, так и торговых, складских помещений держится на постоянном уровне.
Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в мае 2016г. ПРОДАЖА.
ПРОДАЖА, 1 кв.м |
Офисная недвижимость |
Торговая недвижимость |
Складская недвижимость |
Минск + район |
1 039 $ |
1 738,5 $ |
720 $ |
По РБ в целом (кроме Минска и области) |
506,6 $ |
976,3 $ |
556,6 $ |
Минская обл |
|
|
520 $ |
Читайте также:
- Средняя стоимость коммерческой недвижимости в феврале 2016г.
- Средняя стоимость коммерческой недвижимости в январе 2016г.